8月11日下午，定州市人民政府辦公室召開新聞發(fā)布會，對在不動產(chǎn)登記中不再審核自然人婚姻狀況公開發(fā)布。

　　主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長、市政府新聞辦公室主任  陳建莊

　　各位媒體朋友，同志們：

　　大家下午好！

　　為進(jìn)一步落實“放管服”改革政策，提高不動產(chǎn)登記效率,便民利民，切實尊重申請人的意愿，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》及《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，借鑒外省市已經(jīng)取得實效的良好經(jīng)驗和做法，為我市實施互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)，實現(xiàn)不動產(chǎn)不見面登記和無紙化辦公奠定基礎(chǔ)，我市在不動產(chǎn)登記中不再審核自然人婚姻狀況。我們特別邀請了市行政審批局局長呂義欣、市自然資源和規(guī)劃局副局長彭亞明、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張偉、市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜在這里一起召開新聞發(fā)布會。

　　應(yīng)邀參加發(fā)布會的，有長城新媒體集團(tuán)、河北《共產(chǎn)黨員》雜志社、定州市融媒體中心、定州發(fā)布、定州政府微網(wǎng)等媒體的朋友們，歡迎你們!

　　下面，首先請市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜通報在不動產(chǎn)登記中不再審核自然人婚姻狀況的政策。

　　市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜：為進(jìn)一步落實“放管服”改革政策，提高不動產(chǎn)登記效率,便民利民，切實尊重申請人的意愿，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》及《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，借鑒外省市已經(jīng)取得實效的良好經(jīng)驗和做法，為我市實施互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)，實現(xiàn)不動產(chǎn)不見面登記和無紙化辦公奠定基礎(chǔ)。結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就不動產(chǎn)登記中不再審核自然人婚姻狀況的情況予以公告：

　　一、申請不動產(chǎn)權(quán)利登記

　　2021年12月1日起，購房人用簽訂的新建商品房買賣合同（或網(wǎng)簽備案合同）、存量房買賣合同（或網(wǎng)簽備案合同）、房屋贈與合同或拆遷安置協(xié)議，申請辦理不動產(chǎn)相應(yīng)登記的，只需要合同或協(xié)議中記載的雙方當(dāng)事人向市不動產(chǎn)登記交易中心申請不動產(chǎn)登記。

　　二、申請不動產(chǎn)權(quán)利處分登記

　　自2021年12月1日起，市不動產(chǎn)登記交易中心在受理不動

　　產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（未經(jīng)公證繼承和受遺贈轉(zhuǎn)移登記及夫妻婚內(nèi)變更或轉(zhuǎn)移登記除外）、不動產(chǎn)抵押登記等不動產(chǎn)權(quán)利處分登記申請時，只需要不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請確認(rèn)，不再審查不動產(chǎn)權(quán)利人的婚姻狀況。

　　自本公告發(fā)布之日起至2021年11月30日止為過渡期，過渡期內(nèi)，市不動產(chǎn)登記交易中心在受理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等不動產(chǎn)權(quán)利處分登記申請時，不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人明確為單獨(dú)所有和共有的，由權(quán)利人直接辦理相關(guān)登記。原不動產(chǎn)登記簿未明確單獨(dú)所有和共有的，將對不動產(chǎn)共有情況詢問申請人，屬于單獨(dú)所有的，提供單獨(dú)所的相關(guān)材料，予以登記；屬于夫妻雙方共同所有的，提供夫妻關(guān)系材料，由夫妻雙方共同申請，予以登記。

　　三、其他應(yīng)注意事項

　　申請辦理未經(jīng)公證繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記、夫妻婚內(nèi)變更（加減名）或轉(zhuǎn)移登記等情形，不在這次調(diào)整的范圍內(nèi)，登記時工作人員仍需要權(quán)利人提交婚姻材料審查婚姻關(guān)系。  

　　夫妻雙方認(rèn)為需要增加共有人的，可以申請辦理更正登記或轉(zhuǎn)移登記。

　　夫妻單方可以依法申請查詢婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，登記在另一方名下的不動產(chǎn)信息。

　　四、不再審核自然人婚姻狀況后，如何避免風(fēng)險

　?。ㄒ唬┓蚱揠p方共同購買不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)直接以夫妻雙方名義簽訂購房合同，并載明共有，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　（二）以夫妻一方名義購買不動產(chǎn)且一次性付款的，申請登記在夫妻雙方名下的，可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時提交婚姻關(guān)系材料，登記機(jī)構(gòu)合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻變更（加名）登記。按揭購房的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請變更（加名）登記和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。

　　（三）夫妻一方認(rèn)為另一方擅自購置、隱匿不動產(chǎn)的，可以攜帶結(jié)婚證或婚姻關(guān)系材料到市不動產(chǎn)登記交易中心查詢夫妻雙方名下（婚內(nèi)）不動產(chǎn)登記情況。

　　（四）夫妻一方以自己名義登記為單獨(dú)所有的不動產(chǎn)，擅自處分的，另一方應(yīng)當(dāng)通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　五、不動產(chǎn)登記交易中弱化申請人婚姻關(guān)系意義

　?。ㄒ唬┣袑嵚男胁粍赢a(chǎn)登記法定職責(zé)，按照《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，除前述應(yīng)當(dāng)審核婚姻關(guān)系的登記類型外，其他不動產(chǎn)登記不再審查當(dāng)事人的婚姻關(guān)系，市不動產(chǎn)登記交易中心依據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行登記。

　　（二）精簡登記申請材料，提升登記工作效率。實施弱化婚姻關(guān)系前，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求申請人提供婚史證明或未婚證明等材料，有的申請人認(rèn)為自己婚否與不動產(chǎn)權(quán)屬登記并無關(guān)聯(lián)，故不愿配合；有的因離婚多年，原配偶無法到場；有的因其他各種原因無法提供婚姻情況證明。民政部2015年8月27日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》，申請人更加無法提供婚姻狀況證明材料。除前述應(yīng)當(dāng)審查婚姻關(guān)系的登記類型外，不再要求當(dāng)事人提交婚姻證明材料，申請材料將進(jìn)一步簡化，登記審核也更加規(guī)范，必將進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記效率，群眾辦理不動產(chǎn)登記更加便捷，充分實現(xiàn)便民利民。

　　主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長、市政府新聞辦公室主任  陳建莊：

　　下面開始提問，請記者朋友舉手示意并通報您所在的新聞機(jī)構(gòu)。

　　請這位記者提問。

　　長城新媒體記者：在不動產(chǎn)登記交易中不再審核自然人婚姻狀況對群眾有什么好處？

　　市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜：好處主要是：精簡材料，方便群眾，提升工作效率。實施不再審核自然人婚姻狀況前，在辦理不動產(chǎn)登記和交易時，申請人夫妻雙方到場，提供結(jié)婚證或婚姻關(guān)系等材料，有的申請人認(rèn)為自己婚否與不動產(chǎn)權(quán)屬登記并無關(guān)聯(lián)，故不愿配合；有的因離婚多年，原配偶無法到場；有的因其他各種原因無法提供婚姻情況證明，在登記時造成兩難的局面，在登記時申請人時常與不動產(chǎn)登記交易中心工作人員為此發(fā)生口角。該項措施實施后，一是購房的在只需購房合同上的購房人本人提交身份證即可辦理，二是處分不動產(chǎn)時（轉(zhuǎn)移和抵押），只需不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人提交身份證即可辦理，不再提交結(jié)婚證等婚姻關(guān)系材料，精簡了不動產(chǎn)登記申請材料，提高了工作效率，方便了群眾。

　　主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長、市政府新聞辦公室主任  陳建莊：

　　下面請繼續(xù)提問。請這位記者提問。

　　《河北共產(chǎn)黨員》雜志社記者：請問原房屋所有權(quán)登記在一人名下，房本上沒有寫共有和單獨(dú)所的如何加名？辦理買賣和抵押時怎么辦？

　　市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜：首先，加名需要申請人提供婚姻關(guān)系材料，如結(jié)婚證或戶口本。

　　其次，申請人申請不動產(chǎn)買賣和抵押時，只需登記簿記載的權(quán)利人提 供 身份證即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長、市政府新聞辦公室主任  陳建莊：

　　第三個問題，請大家提問

　　下面請這位記者提問。

　　定州市融媒體中心記者：不動產(chǎn)利害關(guān)系人如何維護(hù)自身的權(quán)利？

　　市不動產(chǎn)登記交易中心主任王靜：首先，夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)直接以夫妻雙方名義簽訂購房合同，并載明共有，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　其次，以夫妻一方名義購買不動產(chǎn)且一次性付款的，申請登記在夫妻雙方名下的，可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時提交婚姻關(guān)系材料，登記機(jī)構(gòu)合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻變更（加名）登記。按揭購房的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請變更（加名）登記和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理。

　　再次，夫妻一方認(rèn)為另一方擅自購置、隱匿不動產(chǎn)的，可以攜帶結(jié)婚證或婚姻關(guān)系材料到市不動產(chǎn)登記交易中心查詢夫妻雙方名下（婚內(nèi)）不動產(chǎn)登記情況。

　　最后，夫妻一方以自己名義登記為單獨(dú)所有的不動產(chǎn)，擅自處分的，其他利害關(guān)系人認(rèn)為權(quán)利受到侵害的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　主持人：市委宣傳部常務(wù)副部長、市政府新聞辦公室主任  陳建莊：同志們，在不動產(chǎn)登記中不再審核自然人婚姻狀況，是我市持續(xù)深化“放管服”改革，持續(xù)開展“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”等改革的又一項利民便民政策，同時也是全市黨史學(xué)習(xí)教育的新成果。施行后申請材料將進(jìn)一步簡化，登記審核也更加規(guī)范，必將進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記效率，群眾辦理不動產(chǎn)登記更加便捷。感謝各位媒體朋友的光臨，感謝你們?yōu)槎ㄖ莅l(fā)展做出的貢獻(xiàn)。

　　今天的發(fā)布會到此結(jié)束。謝謝大家！