首批案例正在落地
我省商品房“以舊換新”效果初顯
8月28日，在唐山市商品住房“以舊換新”政策解讀活動現場，唐山市安居集團工作人員（前左）為市民講解相關政策。河北日報記者王育民攝
想換房，卻擔心賣不掉舊房，不妨試試“以舊換新”。
今年6月，我省出臺政策鼓勵各地積極開展商品房“以舊換新”。隨著多地因城施策陸續加入新政行列，我省商品房“以舊換新”效果初顯，首批案例正在落地。
9月底，家住唐山市路北區馮大里新村的胡先生通過“以舊換新”置換了一套新建商品房。自己的小家將從60多平方米的樓梯房升級為100平方米的電梯房。
此前，胡先生家的舊房已經在房產交易平臺掛了半年多。舊房遲遲賣不出去，新房也不敢買。8月份，得知唐山市商品房“以舊換新”政策實施，他趕緊進行了登記。舊房由唐山市安居集團收購后，胡先生很快入手了新房。
更令胡先生驚喜的是，因為新房明年才能交房，按照政策，他和家人還可以在舊房免費居住一年，換房過渡期的住房問題也解決了。
唐山市采取的國企平臺收購，是我省商品房“以舊換新”的模式之一。目前，通過“賣舊買新”，唐山市安居集團為上百個家庭改善住房條件，部分舊房源將打造為保障性住房，供外來務工者、引進人才租用。
市場聯動，是我省一些地方推動商品房“以舊換新”的另一種探索。
我省鼓勵各地組織房企和經紀機構緊密對接，通過與換房人簽訂協議的方式，為換房人鎖定意向新房房源，在3至6個月內集中推售換房人舊房。舊房售出的，售房款直接轉化為新房購房款；舊房未售出的，可續簽協議或無條件解除，為換房人提供可靠、便利、優質的服務。
從已有的實踐探索看，我省商品房“以舊換新”無論是國企收購還是市場聯動，多與公積金貸款政策、購房補貼等結合。
在唐山，選擇“以舊換新”的換購人買新房申請住房公積金貸款時，在滿足還貸能力前提下，住房公積金貸款額度可額外最高增加20萬元，還能與購買新建商品住房購房補貼政策疊加計算。
在石家莊，無論是以市場交易還是市屬國有企業收購方式實現“以舊換新”，換購房人均能獲得10000元/套的補貼。
邯鄲也于9月29日發布了購房補貼發放實施細則。
各地多項政策形成了提升二手房和新房市場交易活躍度的“組合拳”。
參與“以舊換新”的意愿強烈，但很多市民也表達了對二手房能否順利出售、房屋價值評估是否公允的擔心。
為了便利市民換購，唐山市安居集團搭建了“住唐安”小程序，換購者可以在平臺辦理舊房登記、提交置換申請等相關業務。進入房產價值評估環節，會有3家從國企評估庫隨機抽取的評估機構按照市場價對舊房估值。估值后，如換購人仍有異議，還可以在平臺對舊房免費推售3個月。
作為“以舊換新”市場聯動的一環，河北貝殼房地產經紀有限公司為舊房銷售設立了“急速售”渠道。一旦市民有“以舊換新”意愿，平臺將為其提供多個經紀機構優先推售舊房的服務。
值得關注的是，隨著我省加入商品房“以舊換新”行列的城市越來越多，政策也更加優化。
繼邢臺房產便民服務平臺啟用“住房以舊換新”服務模塊后，邢臺市還在房產交易大廳設立“以舊換新”綠色通道。擬參加“以舊換新”活動意向的群眾可以通過“冀時辦”App、“便利邢”App提前查詢擬換購住房自然狀況、抵押、查封及其他限制情形，為換新房吃下“定心丸”。
我省將繼續指導各地以市場供需為導向，提供優質便利服務，推動房產流通和循環，滿足居民多樣化改善性住房需求。（記者宋平）
